Een uitgebouwde hoekwoning met veel ruimte en grote raampartijen, een voor- en achtertuin en garage gelegen nabij de Utrechtse binnenstad.

Objectomschrijving

In een groene woonwijk van Utrecht, op 10 minuten afstand van de binnenstad ligt deze zeer ruime en lichte hoekwoning met garage. Wat een lekker huis!

Met 10 fiets- of busminuten sta je in hartje binnenstad of op Utrecht Centraal Station en in 5 minuten op station Overvecht. Met de auto zit je zo op diverse uitvalswegen en een grootwinkelcentrum ligt om de hoek. De supermarkt is elke zondag open en alle andere dagen van de week zorgen de andere winkels voor veel gemak. Speeltuinen, scholen, kinderdagverblijven en diverse sportfaciliteiten, je vindt het hier allemaal, het Griftpark of park de Gagel. Dit alles zonder de beperking van betaald parkeren of parkeervergunning.

Indeling

Begane grond:
Voortuin, gang met garderobe, toilet, trap naar de eerste verdieping, deur naar trapkast met meterkast en toegang tot kelder, deur naar woonkamer en half open keuken. Achtertuin met schuur, achterom en garage.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast. Een badkamer met ligbad, wastafel, toilet en een royale bergruimte.

Tweede verdieping:
Een open, grote, multifunctionele ruimte met keukenblok, een slaapkamer en toegang tot het inpandig balkon.

Kortom een uitgebouwde en goed onderhouden eindwoning waarin het dankzij de ruimte en het licht heerlijk leven is. Gelegen in een groene en rustige woonwijk nabij de Utrechtse binnenstad.

Wat een lekker huis!

Begane grond

De vier meter diepe voortuin geeft toegang tot de woning. Vanuit de gang ga je de brede én lichte woonkamer (8m x 4/6m) in. De woonkamer heeft een open haard en deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer loop je de halfopen keuken in de uitbouw binnen en heb je zicht op een kastenwand. De netjes afgewerkte keuken is voorzien van een in het aanrechtblad verzonken gootsteen, inductiekookplaat, combimagnetron en afzuigkap. De kastenwand herbergt de vaatwasmachine, koelkast, diepvrieskast, wasmachine en evt. nog een wasdroger. Deze kast biedt extra opbergruimte én een groot werkblad.

Vanuit de keuken heb je zicht op en toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is groen en bestraat en heeft de hele ochtend tot 's middags 3 uur zon. Na het middaguur krijg je de zon aan de voorkant van de woning, op het balkon en in de voortuin.

De achtertuin geeft toegang tot de keuken, woonkamer, schuur en achterom. De schuur is voorzien van elektra, wasbak met stromend water, verwarming en de cv-ketel. Vanuit de tuin heb je ook toegang tot een afsluitbaar achterom en de garage. De garage is 18m2 groot en voorzien van elektra.

Weer terug bij de voordeur, in de gang van het woonhuis, is een zwevend toilet met fontein. Daarnaast de trap naar de eerste verdieping en een dichte trapkast die toegang tot de meterkast en kelder geeft. De kelder heeft ongeveer 9m2 vloeroppervlak en wordt gebruikt voor provisie en bergruimte. Vanuit de kelder is de geventileerde kruipruimte op twee plekken bereikbaar.

Tuin

De voortuin is groen, biedt u privacy en geeft u toegang tot de woning. De achtertuin is bestraat en heeft een stenen schuur en een afgesloten achterom die met de fiets en auto goed te bereiken is. Vanuit de achterom loop je zo naar de nabijgelegen garage.

Eerste verdieping

Met de trap op de eerste verdieping aangekomen vind je aan de linkerzijde op de overloop de kleine slaapkamer (ong. 2,8 x 2,8 m, achterzijde). Daarnaast bevindt zich de grote slaapkamer (ong. 3,7 x 3m achterzijde) met inbouwkast en op de overloop een royale bergruimte. Een slaapkamer aan de voorzijde (ong. 3,9 x 2,7m) met inbouwkast en de badkamer met ligbad, wastafel. Aangrenzend een zwevend toilet en de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping aangekomen is er een open, grote, multifunctionele ruimte met hierin een slaapkamer (ong 2 x 2,6m), klein keukenblok met warm en koud water en toegang tot het inpandig balkon.

Deze verdieping biedt diverse mogelijkheden. Eenvoudig kunnen er nog twee extra slaapkamers gecreëerd worden maar een werkruimte aan huis, atelier of zelfstandige woonruimte voor inwonend kind, student of ouder behoort ook tot de mogelijkheden.

Overig

De afgelopen jaren is er het nodige aan de woning verbeterd.
 
In 2005 kreeg de woning deels nieuwe kunststof kozijnen, de woning is nu in zijn geheel voorzien van dubbelglas. Daarnaast zijn er overal goede ventilatievoorzieningen gerealiseerd. De cv-leidingen van de schuur naar het huis zijn vervangen en geïsoleerd. De schoorsteenbuis is vervangen en geïsoleerd en sindsdien jaarlijks geveegd. De cv-installatie is voorzien van een nieuw expansievat. Het plaatwerk aan de buitenzijde van de woning is vervangen en de woning is geschilderd.

De groepenkast is vervangen en uitgebreid in 2007. De gehele begane grond, gehele trappenhuis en de gang van de eerste verdieping zijn opnieuw gestuukt. Er is een nieuwe keuken met plint-boiler (10 liter) en apparatuur geplaatst en inbouwspotjes en dimmers voor de woonkamer. Er is een toilet op de eerste verdieping gecreeerd en op de begane grond is het binnenwerk van het toilet vervangen. De gehele vloer van de benedenverdieping is voorzien van een bamboe parketvloer.

In 2008 is de dakbedekking van het dak van het woonhuis, inpandig balkon en uitbouw keuken vervangen en is de achtertuin opnieuw bestraat.

De dakgoot is in 2010 vervangen en bekleed met boeidelen van trespa. De buitenzijde van de woning is geschilderd en er is een ventilator-geiser geplaatst die de badkamer en tweede verdieping van warm water voorziet.

De woning kreeg in 2011 het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

Bijzonderheden

• Warmwatervoorziening in de keuken door plintboiler (Inventum Modesto, 2007)
• Badkamer en keukenblok 2e verdieping middels ventilator-geiser (Nefit F3300 VE-N, 2010)
• Verwarming door middel van cv-gas (Radson, 1988)
• Schuur voorzien van  cv, wasbak met stromend water en elektra
• Garage met elektra

Aanvaarding

in overleg

Locatie

Klik hier voor de topografische locatie en alle bijzondere gelegenheden en faciliteiten in de buurt en beleef de omgeving van de woning via Huizenpartner Buurtbeleving™ rechts.

Contact en informatie

Huizenpartner.nl werpt als moderne online makelaar geen belemmeringen op voor u als geïnteresseerde om snel contact te kunnen leggen met de verkopende eigenaar, De heer van Kortenhof, van de woning. Zo krijgt u snel en eenvoudig de informatie waarin u geïnteresseerd bent.

Gebruik de contact verkoper button om direct een mail te sturen aan de verkoper voor meer informatie of een geheel vrijblijvende rondleiding.

U mag ook direct bellen met De heer van Kortenhof:

Telefoon overdag: 06-21528112
Telefoon 's avonds: 06-21528112

Of neem bij vragen of geen gehoor bij de eigenaar gerust contact op met Huizenpartner.nl op telefoon:

0900 - 66 4 4444 (lokaal tarief).

Over deze verkoop

Deze woning wordt verkocht met Huizenpartner.nl, zonder de traditionele full service makelaarsdiensten. Mocht u interesse hebben in een bezichtiging: de eigenaar als verkoper leidt u zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor uw bezoek en weet veel meer en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen dan de makelaar dat zelf zou kunnen.
U onderhandelt in de meeste gevallen met de eigenaar zelf. Wel zo direct en handig!